Дом в Лос-Анджелесе что стоит знать перед покупкой

Дома в Лос-Анджелесе, как и в любом американском крупном городе, бывают разные: от самых дорогих (с несколькими бассейнами, десятками спален) до самых дешевых (с ржавой сантехникой, страшными стенами и прочими неудобствами). Ключевую роль в стоимости дома играет месторасположение недвижимости. Чем хороший район (West Hollywood, Culver City, Mid-Wilshire, Reseda), чем выше цена. Чем хуже район (Комптон самый криминальный) тем дешевле цена. Дешевые дома, обычно располагаются в неудачных местах (пересечение крупных автомагистралей и т. п.). В таких местностях находятся плохие школы и обычные белые люди не селятся. У дешевой недвижимости будет очень маленькая площадь дома или просто участка. Такие здания могут нуждаться в ремонте, который может оказаться дороже самого дома. Поэтому стоит об этом всегда помнить.

Вот кстати видео на котором наглядно видно какие дома бывают в лос-анджелеской дыре с разноцветным населением 🙂

Как купить дом в Лос-Анджелесе

дом в лос-анджелесе фото

Типичный домик в Лос-Анджелесе

Как правило, продажа домов в Лос-Анджелесе, также как и в других крупных местах Америки, осуществляется через риелторов. Так как именно через них проходит вся документация, договора. Поэтому без них по сути не обойтись при оформлении сделки.
Также агент обязан вам предоставить информацию о существовании проблем с недвижимостью. Например, находиться ли дом в районе потенциального затопления, с низким качеством воздуха или воды, или же это mug sliding area и другие ньюансы. В некоторых случаях хороший риелтор может выторговать вам значительную скидку (пример 25 тыс) на стоимость дома в Лос-Анджелесе.

Как покупать дом в LA несколько рекомендаций

Посмотреть существующие дома через интернет, вы сможете на таких сервисах как:

zillow.com
redfin.com
trulia.com
vrbo.com
forrent.com

Стоит отметить, что агенты от Redfin могут показать дома, помочь в оформлении документов и при этом всем, их услуги будут скорее всего стоить намного меньше, чем у других риелторов.

А вот как искать дома через интернет в Калифорнии, на что обращать внимание смотрите старенькое пошаговое  видео от Михаила Портнова:

При покупке дома стоит обращать внимание на такие моменты:

  • на какую сумму вы рассчитываете
  • какие школы должны присутствовать в районе дома, который вы хотите купить
  • хотите спокойное местечко или расположение ближе к урбанизации
  • площадь земельного участка и дома, а также его возраст. Например, 128 кв м это маленькая площадь для обычного дома, особенно для семьи. 275 кв м (3000 sq feet) уже подходит для троих человек, да еще с двумя собаками.
  • количество этажей в доме: один или два.
  • наличие гаража в доме или рядом, на 1 или 2 машины
  • нужны ли вам высокие потолки или вы можете обойтись и без них
  • местное население среди которого вы бы хотели жить. К примеру, если вы хотите проживать среди белого населения, вы можете воспользоваться Mapping America http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer и посмотреть, где проживает большое количество белых. Или же можно зайти на city-data.com и поискать через различные показатели (white alone и т. п.)
  • также нелишним будет осмотреться вокруг дома, осмотреть район, обратить внимание на соседние дома, припаркованные рядом машины.
  • задуматься над тем, сможете ли вы в будущем быстро продать такой дом. То есть нужно понять, какие дома больше всего любят американцы.

Таким образом, при покупке дома в Los-Angeles не нужно полагаться только на его цену, а стоит учесть другие важные факторы.

Нет комментариев

    Оставить отзыв